350 Rue FERNAND · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 190,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167232123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
34065167232123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 79 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 435 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 794 $ Poids 51 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 474 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 181 $ Poids 46 % |
| 3 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 394 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 451 $ Poids 42 % |
| 4 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 179 $ Poids 41 % |
| 5 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 542 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 553 613 $ Poids 39 % |
| 6 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 140 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 392 380 $ Poids 22 % |
| 7 | 450, Rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-05 · 145 m · Vendu 205 000 $ (1 257 $/m²) 163,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 296 864 $ Poids 15 % |
| 8 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +30 408 $ | 479 529 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.