475 Rue GARIEPY · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 153,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167233396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
34065167233396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 70 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 313 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 391 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 457 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 563 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 535 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 617 $ Poids 63 % |
| 6 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 156 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 425 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 526 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 184 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 929 $ Poids 62 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 561 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 735 $ Poids 58 % |
| 10 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 912 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 341 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 0 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.