485 Rue GARIEPY · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 136,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167233648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
34065167233648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 61 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 402 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 331 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 153 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 400 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 933 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 533 $ Poids 67 % |
| 5 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 547 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 571 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 455 $ Poids 57 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 626 $ Poids 56 % |
| 8 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 479 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 959 $ Poids 55 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 993 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 072 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 668 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 051 $ Poids 52 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 316 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 327 213 $ Poids 47 % |
| 12 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 541 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 175 851 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.