535 Rue SAINT-GILBERT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 132,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167236148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
34065167236148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 55 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 305 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 403 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 444 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 343 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 880 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 327 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 945 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 315 380 $ Poids 56 % |
| 6 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 850 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 742 $ Poids 52 % |
| 7 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 490 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 055 $ Poids 47 % |
| 8 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 968 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 931 $ Poids 45 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 912 $ Poids 44 % |
| 10 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 138 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 303 777 $ Poids 44 % |
| 11 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 838 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 414 $ Poids 43 % |
| 12 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 005 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.