385-387 Rue RAYMOND · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 145,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167240066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
34065167240066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 54 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 545 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 657 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 423 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 204 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 387 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 497 $ Poids 69 % |
| 6 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 253 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 254 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 640 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 218 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 344 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 626 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 316 779 $ Poids 46 % |
| 12 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 352 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 684 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.