450 Rue GIGNAC · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 91,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167241020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
34065167241020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 44 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 235 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 329 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 179 506 $ Poids 91 % |
| 4 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 538 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 395 $ Poids 84 % |
| 6 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 995 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 602 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 745 $ Poids 56 % |
| 9 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 504 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 342 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 223 603 $ Poids 50 % |
| 11 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 521 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 410 $ Poids 48 % |
| 12 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 410 880 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.