480 Rue GIGNAC · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 174,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167241705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
34065167241705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 72 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 343 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 193 $ Poids 69 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 531 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 214 $ Poids 61 % |
| 3 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 649 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 910 $ Poids 58 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 314 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 195 638 $ Poids 58 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 432 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 209 $ Poids 45 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 630 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 131 $ Poids 44 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 249 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 323 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 431 $ Poids 41 % |
| 9 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 536 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 364 960 $ Poids 33 % |
| 10 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 251 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 364 001 $ Poids 30 % |
| 11 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 703 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 536 938 $ Poids 28 % |
| 12 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 274 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 796 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.