415 Rue RAYMOND · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167241771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
34065167241771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 37 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 213 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 492 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 250 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 373 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 176 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 499 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 469 $ Poids 78 % |
| 6 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 849 $ Poids 66 % |
| 7 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 992 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 299 738 $ Poids 63 % |
| 8 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 677 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 510 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 236 658 $ Poids 51 % |
| 10 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 573 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 180 443 $ Poids 45 % |
| 11 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 949 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 326 001 $ Poids 45 % |
| 12 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 388 389 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.