410 Rue FERNAND · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 162,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167243633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
34065167243633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 75 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 439 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 526 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 584 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 511 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 925 $ Poids 65 % |
| 5 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 495 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 189 420 $ Poids 63 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 491 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 613 $ Poids 54 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 507 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 639 $ Poids 51 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 76 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 450 078 $ Poids 49 % |
| 10 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 351 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 695 $ Poids 46 % |
| 11 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 127 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 359 878 $ Poids 38 % |
| 12 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 609 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.