808 Avenue RUISSEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 126,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167244716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
34065167244716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 74 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 201 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 417 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 468 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 721 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 055 $ Poids 61 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 879 $ Poids 59 % |
| 5 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 426 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 266 815 $ Poids 57 % |
| 6 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 702 $ Poids 50 % |
| 7 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 472 $ Poids 50 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 416 $ Poids 49 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 631 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 261 $ Poids 42 % |
| 10 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 897 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 026 $ Poids 42 % |
| 11 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 428 948 $ Poids 40 % |
| 12 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 970 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −24 492 $ | 388 327 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.