455 Rue GIGNAC · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 133,6 m² · constr. 2006 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167252014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
34065167252014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 66 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 50 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 425 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 594 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 509 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 502 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 413 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 421 $ Poids 58 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 237 $ Poids 58 % |
| 8 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 519 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 058 $ Poids 46 % |
| 10 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 446 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 114 $ Poids 41 % |
| 12 | 485, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-09 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 349 658 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.