780 Avenue RUISSEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 200,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167253119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
34065167253119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 74 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 215 $ Poids 45 % |
| 2 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 586 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 503 $ Poids 37 % |
| 3 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 759 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 564 694 $ Poids 35 % |
| 4 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 624 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 677 $ Poids 33 % |
| 5 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 473 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 377 $ Poids 31 % |
| 6 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 558 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 642 $ Poids 30 % |
| 7 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 529 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +85 175 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 529 106 $ Poids 21 % |
| 8 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 642 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 621 $ Poids 20 % |
| 9 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 549 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 217 $ Poids 18 % |
| 10 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 301 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 392 041 $ Poids 18 % |
| 11 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 561 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 815 $ Poids 18 % |
| 12 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 174 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 794 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.