738-740 Avenue RUISSEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167253430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
34065167253430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 45 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 560 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 634 $ Poids 69 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 99 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 375 395 $ Poids 61 % |
| 3 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 306 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 395 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 986 $ Poids 55 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 645 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 023 $ Poids 54 % |
| 6 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 934 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 014 $ Poids 53 % |
| 7 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 360 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 613 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 281 164 $ Poids 48 % |
| 9 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 440 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 266 746 $ Poids 47 % |
| 10 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 386 898 $ Poids 45 % |
| 11 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 974 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 404 $ Poids 39 % |
| 12 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 401 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.