191 3 IEME RANG · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 124,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176933237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
34065176933237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 43 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 811 $ Poids 5 % |
| 2 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 843 $ Poids 5 % |
| 3 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 694 $ Poids 4 % |
| 4 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 440 $ Poids 3 % |
| 5 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 808 $ Poids 2 % |
| 6 | 443, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 453, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 852 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 254 169 $ Poids 2 % |
| 8 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 359 643 $ Poids 1 % |
| 10 | 555, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 143 000 $ (1 289 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 192 632 $ Poids 1 % |
| 11 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 717 $ Poids 1 % |
| 12 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.