265 3 IEME RANG · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 149,8 m² · constr. 1870 · terrain 3 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,2 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176998511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
34065176998511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 36 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Traverse La Chevrotière, Deschambault-Grondines 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 087 $/m²) 165,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 077 $ Poids 21 % |
| 2 | 124, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 183 $ Poids 6 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 036 $ Poids 5 % |
| 4 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 194 908 $ Poids 4 % |
| 5 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 192 $ Poids 4 % |
| 6 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 150 338 $ Poids 4 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 967 $ Poids 3 % |
| 8 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 443, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 288 $ Poids 2 % |
| 10 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 241 $ Poids 2 % |
| 11 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 226 $ Poids 1 % |
| 12 | 661, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 478 $/m²) 121,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.