265 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 87,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177029445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
34065177029445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 31 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 915 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 230 128 $ Poids 61 % |
| 3 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 809 $ Poids 45 % |
| 4 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 746 $ Poids 37 % |
| 5 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +1 591 $ | 161 058 $ Poids 25 % |
| 6 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 665 $ Poids 20 % |
| 7 | 612, Avenue Narcisse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 232 777 $ Poids 19 % |
| 8 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-27 · 915 m · Vendu 195 000 $ (2 070 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 229 725 $ Poids 19 % |
| 9 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 482 $ Poids 17 % |
| 10 | 432, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 840 m · Vendu 135 000 $ (1 358 $/m²) 99,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 225 $ Poids 16 % |
| 11 | 453, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 888 m · Vendu 185 000 $ (1 852 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 210 289 $ Poids 15 % |
| 12 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 218 646 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.