117 Rue GRANIT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 77,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177102977700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
34065177102977700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 31 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 56 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 548 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 177 $ Poids 72 % |
| 4 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 563 $ Poids 53 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 623 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 345 $ Poids 39 % |
| 6 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 182 075 $ Poids 37 % |
| 7 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 959 $ Poids 31 % |
| 8 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-27 · 548 m · Vendu 195 000 $ (2 070 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 930 $ Poids 27 % |
| 9 | 612, Avenue Narcisse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-26 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 942 $ Poids 26 % |
| 10 | 432, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 502 m · Vendu 135 000 $ (1 358 $/m²) 99,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 182 $ Poids 26 % |
| 11 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 492 $ Poids 25 % |
| 12 | 453, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 564 m · Vendu 185 000 $ (1 852 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 773 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.