319 Avenue ARDOISE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 97,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177103390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
34065177103390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 99 % |
| 2 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 510 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 792 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 800 $ Poids 51 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 773 $ Poids 48 % |
| 6 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 185 195 $ Poids 36 % |
| 7 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 288 $ Poids 30 % |
| 8 | 432, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 451 m · Vendu 135 000 $ (1 358 $/m²) 99,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 491 $ Poids 28 % |
| 9 | 453, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-25 · 510 m · Vendu 185 000 $ (1 852 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 921 $ Poids 27 % |
| 10 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-27 · 510 m · Vendu 195 000 $ (2 070 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 449 $ Poids 27 % |
| 11 | 612, Avenue Narcisse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-26 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 745 $ Poids 25 % |
| 12 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 524 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.