120 Rue GRANIT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 130,4 m² · constr. 2011 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177103693700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
34065177103693700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 38 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 664 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 417 $ Poids 60 % |
| 2 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 804 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 164 $ Poids 51 % |
| 3 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 430 775 $ Poids 48 % |
| 4 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 759 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 095 $ Poids 45 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 583 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 642 $ Poids 39 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 549 $ Poids 33 % |
| 7 | 124, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-05 · 7 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 562 $ Poids 31 % |
| 8 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 854 $ Poids 27 % |
| 9 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 232 $ Poids 26 % |
| 10 | 443, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-12 · 486 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 253 178 $ Poids 25 % |
| 11 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 441 762 $ Poids 25 % |
| 12 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 934 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 530 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.