125 Rue GRANIT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 89,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177113190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
34065177113190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 54 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 325 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 550 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 845 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 574 $ Poids 67 % |
| 4 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 795 $ Poids 56 % |
| 5 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 177 579 $ Poids 41 % |
| 6 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 210 221 $ Poids 34 % |
| 7 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 122 $ Poids 29 % |
| 8 | 612, Avenue Narcisse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-26 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 461 $ Poids 27 % |
| 9 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-27 · 550 m · Vendu 195 000 $ (2 070 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 859 $ Poids 26 % |
| 10 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 221 289 $ Poids 23 % |
| 11 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 234 225 $ Poids 23 % |
| 12 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 361 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.