135 Rue GRANIT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 125,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 348 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177113523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
34065177113523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 81 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 721 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 570 $ Poids 62 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 420 517 $ Poids 45 % |
| 3 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 644 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 904 $ Poids 43 % |
| 4 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 860 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 814 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 680 $ Poids 36 % |
| 6 | 124, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-05 · 74 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 238 677 $ Poids 31 % |
| 7 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 431 256 $ Poids 26 % |
| 8 | 443, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-12 · 515 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 246 907 $ Poids 26 % |
| 9 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 571 $ Poids 25 % |
| 10 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 171 $ Poids 22 % |
| 11 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 992 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 179 $ Poids 19 % |
| 12 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 266 115 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.