305 3 IEME RANG · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 131,9 m² · constr. 1860 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 105 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187011847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
34065187011847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 14 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 770 $ Poids 10 % |
| 2 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 325 $ Poids 7 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 174 610 $ Poids 5 % |
| 4 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 155 $ Poids 5 % |
| 5 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 185 $ Poids 5 % |
| 6 | 443, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 593 $ Poids 4 % |
| 7 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 141 138 $ Poids 3 % |
| 9 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 818 $ Poids 3 % |
| 10 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 281 $ Poids 2 % |
| 11 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 748 $ Poids 2 % |
| 12 | 555, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (1 289 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 168 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.