304 3 IEME RANG · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 127,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187021102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
34065187021102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 33 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 549 $ Poids 9 % |
| 2 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 903 $ Poids 7 % |
| 3 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 122 $ Poids 5 % |
| 4 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 586 $ Poids 4 % |
| 5 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 279 $ Poids 4 % |
| 6 | 443, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 086 $ Poids 4 % |
| 7 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 687 $ Poids 3 % |
| 8 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 433 $ Poids 2 % |
| 9 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 279 $ Poids 2 % |
| 10 | 555, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (1 289 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 194 824 $ Poids 2 % |
| 11 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 785 $ Poids 2 % |
| 12 | 661, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 478 $/m²) 121,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 944 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.