325 3 IEME RANG · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 156,9 m² · constr. 1780 · terrain 2 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187033084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
34065187033084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 44 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Traverse La Chevrotière, Deschambault-Grondines 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 087 $/m²) 165,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 935 $ Poids 15 % |
| 2 | 124, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 900 $ Poids 7 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 455 $ Poids 7 % |
| 4 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 351 $ Poids 6 % |
| 5 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 889 $ Poids 5 % |
| 6 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 153 987 $ Poids 5 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 976 $ Poids 3 % |
| 8 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 147 $ Poids 2 % |
| 9 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 164 789 $ Poids 2 % |
| 10 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 344 $ Poids 1 % |
| 12 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.