355 3 IEME RANG · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 136 m² · constr. 1935 · terrain 1 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 111 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187066909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
34065187066909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 16 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 071 $ Poids 8 % |
| 2 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 809 $ Poids 5 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 698 $ Poids 5 % |
| 4 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 164 $ Poids 4 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 289 $ Poids 3 % |
| 6 | 443, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 188 $ Poids 3 % |
| 7 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 988 $ Poids 3 % |
| 8 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 503 $ Poids 3 % |
| 9 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 150 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 288 $ Poids 2 % |
| 11 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 176 082 $ Poids 2 % |
| 12 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 859 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.