1235 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 8 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 880,6 m²
Frontage
163,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027276825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
34078027276825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
194 630 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 74 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 038 $/m²) 154,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 757 $ Poids 12 % |
| 2 | 725, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 920 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 755 $ Poids 1 % |
| 3 | 720, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 118 000 $ (853 $/m²) 138,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 681 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 309 $ Poids 1 % |
| 4 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 449 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.