1248 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 140,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 124 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027381315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
34078027381315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 032
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 55 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 038 $/m²) 154,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 817 $ Poids 10 % |
| 2 | 1130, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 628 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 950 $ Poids 9 % |
| 3 | 720, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-02-11 · 2.8 km · Vendu 118 000 $ (853 $/m²) 138,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 681 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 504 $ Poids 3 % |
| 4 | 725, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 920 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 176 $ Poids 3 % |
| 5 | 1015, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 116 890 $ (1 032 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 818 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +11 689 $ | 153 583 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Principale, Saint-Thuribe 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.