1041 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 164,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057230952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
34078057230952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 112
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 79 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 156 $ Poids 22 % |
| 2 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 323 $ Poids 10 % |
| 3 | 1148, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 038 $/m²) 154,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 183 069 $ Poids 9 % |
| 4 | 725, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 920 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 631 $ Poids 1 % |
| 5 | 720, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 118 000 $ (853 $/m²) 138,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 681 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 143 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −7 703 $ | 83 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 129 000 $ (774 $/m²) 166,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 141 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (751 $/m²) 133,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 4.3 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 204 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.