765 Rang RAPIDE N · Saint-Casimir
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 178,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,2 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066771246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
34078066771246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 74 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 176 898 $ Poids 1 % |
| 2 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 212 883 $ Poids 1 % |
| 3 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 259 849 $ Poids 1 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 210 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, rang du Rapide-Sud, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 791 $/m²) 195,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 932, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 455 $/m²) 209,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 312 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 411 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.