891 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 94 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067055358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
34078067055358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 148
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 46 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 247 966 $ Poids 9 % |
| 2 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 255 935 $ Poids 7 % |
| 3 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 134 $ Poids 5 % |
| 4 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 88 883 $ Poids 4 % |
| 5 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −8 157 $ | 131 813 $ Poids 4 % |
| 6 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 497 $ Poids 4 % |
| 7 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 587 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 207 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 252 360 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.