873 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 149,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067074836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
34078067074836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 57 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 859 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 193 $ Poids 19 % |
| 3 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 989 m · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 417 210 $ Poids 17 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 261 $ Poids 6 % |
| 5 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 743 $ Poids 6 % |
| 6 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 992 $ Poids 6 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 095 $ Poids 4 % |
| 8 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 616 $ Poids 4 % |
| 9 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 175 773 $ Poids 4 % |
| 10 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 458 259 $ Poids 4 % |
| 11 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 189 847 $ Poids 2 % |
| 12 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 170 322 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.