874 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 118 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067075324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
34078067075324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 148
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 54 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 249 337 $ Poids 14 % |
| 2 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 257 429 $ Poids 11 % |
| 3 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 030 $ Poids 8 % |
| 4 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 89 811 $ Poids 7 % |
| 5 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 132 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 230 175 $ Poids 5 % |
| 7 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 233 $ Poids 5 % |
| 8 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 779 $ Poids 2 % |
| 9 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 209 023 $ Poids 2 % |
| 10 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 255 064 $ Poids 2 % |
| 11 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 847 $ Poids 1 % |
| 12 | 870, Rang de la Rivière-Noire, Saint-Casimir 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 536 $/m²) 87,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 155 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.