865 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 78 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067085300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
34078067085300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 41 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 313 467 $ Poids 34 % |
| 2 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 254 339 $ Poids 19 % |
| 3 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 263 078 $ Poids 17 % |
| 4 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 320 $ Poids 11 % |
| 5 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 135 222 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 235 251 $ Poids 9 % |
| 7 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 91 668 $ Poids 8 % |
| 8 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 410 274 $ Poids 6 % |
| 9 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 704 $ Poids 5 % |
| 10 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 260 471 $ Poids 3 % |
| 11 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 163 $ Poids 3 % |
| 12 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 213 126 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.