860 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 161,4 m² · constr. 1832 · terrain 2 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067086580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
34078067086580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 148
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 64 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 617 m · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 596 $ Poids 71 % |
| 2 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 944 m · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 381 066 $ Poids 24 % |
| 3 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 919 $ Poids 21 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 674 $ Poids 7 % |
| 5 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 964 $ Poids 6 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 203 183 $ Poids 5 % |
| 7 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 338 $ Poids 4 % |
| 8 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 206 537 $ Poids 3 % |
| 9 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 481 $ Poids 2 % |
| 10 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 392 $ Poids 1 % |
| 11 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 89 802 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.