858 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067086852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
34078067086852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 148
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 78 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 384 302 $ Poids 45 % |
| 2 | 1015, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 116 890 $ (1 032 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 818 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +11 689 $ | 144 556 $ Poids 22 % |
| 3 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 321 284 $ Poids 14 % |
| 4 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 305 166 $ Poids 11 % |
| 5 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 669 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 288 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 279 $ Poids 9 % |
| 8 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +628 $ | 162 860 $ Poids 7 % |
| 9 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 043 $ Poids 7 % |
| 10 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 603 $ Poids 7 % |
| 11 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 319 371 $ Poids 6 % |
| 12 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 95 277 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.