859 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 103,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 148 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067095083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
34078067095083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 69 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 320 891 $ Poids 55 % |
| 2 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 269 651 $ Poids 22 % |
| 3 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 260 398 $ Poids 21 % |
| 4 | 1015, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 116 890 $ (1 032 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 818 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +11 689 $ | 134 497 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 241 007 $ Poids 13 % |
| 6 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 272 $ Poids 13 % |
| 7 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −11 922 $ | 138 384 $ Poids 13 % |
| 8 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 361 $ Poids 11 % |
| 9 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 96 015 $ Poids 7 % |
| 10 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 267 104 $ Poids 7 % |
| 11 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 88 600 $ Poids 6 % |
| 12 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.