857 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
192 600 $
Autre · 1 406 $/m² · 137 m² · constr. 1962 · terrain 4 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 106 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067095475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
34078067095475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 43 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 601 m · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 546 $ Poids 53 % |
| 2 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 196 407 $ Poids 14 % |
| 3 | 1015, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 116 890 $ (1 032 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 818 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +11 689 $ | 151 623 $ Poids 13 % |
| 4 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 914 $ Poids 9 % |
| 5 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 457 770 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 431 $ Poids 7 % |
| 7 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 157 $ Poids 6 % |
| 8 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 230 150 $ Poids 5 % |
| 9 | 180, rue Hardy, Saint-Casimir 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (514 $/m²) 145,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 598 $ Poids 5 % |
| 10 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 295 820 $ Poids 5 % |
| 11 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 99 968 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 199 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.