40 Rang RAPIDE S · Saint-Casimir
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 221,8 m² · constr. 1880 · terrain 3 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,9 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076784770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
34078076784770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
844
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 71 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 186 $ Poids 8 % |
| 2 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 198 212 $ Poids 2 % |
| 3 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 237 446 $ Poids 2 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 240 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 262 551 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.