770 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 142,8 m² · constr. 1975 · terrain 17 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 541,3 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077085367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
34078077085367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 82 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 180 786 $ Poids 61 % |
| 2 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 819 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 214 212 $ Poids 39 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 234 473 $ Poids 25 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 488 $ Poids 24 % |
| 5 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 147 $ Poids 23 % |
| 6 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 656 $ Poids 21 % |
| 7 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 298 $ Poids 19 % |
| 8 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 486 $ Poids 15 % |
| 9 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 229 731 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 259 $ Poids 10 % |
| 11 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 297 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 616 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.