45 Rang RAPIDE S · Saint-Casimir
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 165 m² · constr. 1900 · terrain 275 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 862,8 m²
Frontage
170 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086686534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
34078086686534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 74 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 170 253 $ Poids 3 % |
| 2 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 411 $ Poids 2 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 076 $ Poids 2 % |
| 4 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 205 225 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 020 $ Poids 1 % |
| 7 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 281 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.