645 Rang RAPIDE N · Saint-Casimir
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 141,2 m² · constr. 1882 · terrain 1 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 78 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086739797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
34078086739797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 073
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 28 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 255 $ Poids 24 % |
| 2 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 845 $ Poids 24 % |
| 3 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 905 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 158 538 $ Poids 18 % |
| 4 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 213 $ Poids 18 % |
| 5 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 215 516 $ Poids 16 % |
| 6 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 216 758 $ Poids 13 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 191 724 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 580 $ Poids 9 % |
| 9 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 264 $ Poids 8 % |
| 10 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 434 $ Poids 8 % |
| 11 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 179 956 $ Poids 7 % |
| 12 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 985 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.