385 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 216,1 m² · constr. 1905 · terrain 1 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086869940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
34078086869940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 56 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 467 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 327 $ Poids 66 % |
| 2 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 860 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 369 $ Poids 45 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 805 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 075 $ Poids 25 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 626 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 949 $ Poids 21 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 865 $ Poids 17 % |
| 6 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 038 $ Poids 16 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 406 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 234 213 $ Poids 15 % |
| 8 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 785 $ Poids 8 % |
| 9 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 98 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 195 406 $ Poids 8 % |
| 10 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 528 $ Poids 5 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 269 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 340 190 $ Poids 5 % |
| 12 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.