535 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 151,4 m² · constr. 1910 · terrain 2 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086875629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
34078086875629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 75 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 890 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 750 $ Poids 44 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 800 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 940 $ Poids 36 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 940 $ Poids 31 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 727 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 197 510 $ Poids 30 % |
| 7 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 226 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 163 559 $ Poids 29 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 291 654 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 316 $ Poids 27 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 986 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 604 $ Poids 13 % |
| 11 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 391 $ Poids 10 % |
| 12 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 352 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.