475 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 131,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086877195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
34078086877195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 65 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 140 m · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 98 016 $ Poids 63 % |
| 2 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 641 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 737 $ Poids 61 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 225 902 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 433 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 926 $ Poids 44 % |
| 6 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 756 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 866 $ Poids 40 % |
| 7 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 937 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 251 902 $ Poids 38 % |
| 8 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 204 053 $ Poids 30 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 535 $ Poids 26 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 838 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 189 262 $ Poids 23 % |
| 11 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 62 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 171 905 $ Poids 18 % |
| 12 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 863 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.