465 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 187,9 m² · constr. 1875 · terrain 2 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 147 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086877198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
34078086877198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 62 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 577 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 237 $ Poids 50 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 918 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 237 596 $ Poids 45 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 731 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 615 $ Poids 43 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 642 $ Poids 30 % |
| 5 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 538 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 218 216 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 417 $ Poids 28 % |
| 7 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 36 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 181 525 $ Poids 18 % |
| 8 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 171 991 $ Poids 8 % |
| 9 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 921 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.