455 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086878131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
34078086878131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 53 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 705 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 150 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 889 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 527 $ Poids 55 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 120 $ Poids 49 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 060 $ Poids 40 % |
| 5 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 612 $ Poids 37 % |
| 6 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 297 $ Poids 37 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 504 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 227 037 $ Poids 35 % |
| 8 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 236 $ Poids 30 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 784 $ Poids 27 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 782 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 200 518 $ Poids 14 % |
| 11 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 174 $ Poids 13 % |
| 12 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 560 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.