435 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 187,1 m² · constr. 1855 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 140 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086878183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
34078086878183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 46 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 529 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 695 $ Poids 50 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 870 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 217 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 685 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 293 $ Poids 45 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 211 $ Poids 32 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 889 $ Poids 30 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 487 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 217 762 $ Poids 29 % |
| 7 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 19 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 181 132 $ Poids 18 % |
| 8 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 158 168 $ Poids 9 % |
| 9 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 712 $ Poids 8 % |
| 10 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 394 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.