425 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 127,6 m² · constr. 1900 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 96 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086878184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
34078086878184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 40 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 46 m · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 96 750 $ Poids 71 % |
| 2 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 545 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 675 $ Poids 65 % |
| 3 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 959 $ Poids 55 % |
| 4 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 939 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 322 $ Poids 53 % |
| 5 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 223 144 $ Poids 49 % |
| 6 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 843 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 185 $ Poids 46 % |
| 7 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 185 $ Poids 35 % |
| 8 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 187 978 $ Poids 31 % |
| 9 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 745 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 812 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 253 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 292 $ Poids 24 % |
| 11 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 284 245 $ Poids 24 % |
| 12 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 828 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.