615 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 155,7 m² · constr. 1957 · terrain 7 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 563,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086929025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
34078086929025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 78 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 177 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 203 380 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 961 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 882 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 297 $ Poids 56 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 886 $ Poids 46 % |
| 5 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 314 $ Poids 37 % |
| 7 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 766 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 336 $ Poids 32 % |
| 8 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 797 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 234 267 $ Poids 30 % |
| 9 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 186 196 $ Poids 15 % |
| 10 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 514 $ Poids 13 % |
| 11 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 803 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 206 751 $ Poids 13 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 923 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.