587 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 143,1 m² · constr. 1992 · terrain 5 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 555,8 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086938661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
34078086938661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 80 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 234 697 $ Poids 62 % |
| 2 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 753 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 609 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 146 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 232 685 $ Poids 52 % |
| 4 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 555 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 314 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 688 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 834 $ Poids 47 % |
| 6 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 974 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 460 $ Poids 41 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 591 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 229 901 $ Poids 26 % |
| 8 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 259 $ Poids 25 % |
| 9 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 955 $ Poids 22 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 598 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 445 $ Poids 22 % |
| 11 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 212 245 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 878 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.